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- 六都會區(qū)分別公布2022年11月「建物買賣移轉棟數(shù)」，六都交易量合計為18,565棟。
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交屋潮挹注！六都11月交易量月增8.6％，1-11月交易量年減7.0％，減幅續(xù)擴大，估全年創(chuàng)3年來新低
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區(qū)分別公布2022年11月「建物買賣移轉棟數(shù)」，六都交易量合計為18,565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月六都建物買賣移轉棟數(shù)月增8.6％，除了臺南市微減0.7％外，其餘五大都會區(qū)均較10月量增，其中，臺北市月增3.8％，新北市月增10.0％，桃園市月增21.5％最多，臺中市成長5.3％，高雄市月增5.7％。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數(shù)主要是反映10月至11月初的市況，全球貨幣緊縮、升息讓經(jīng)濟復甦力道放緩，房市買氣已有降溫趨勢，民眾轉趨觀望保守，不過，部分都會區(qū)在交屋潮挹注下，讓建物買賣移轉棟數(shù)看跌不跌，像是臺北文山、桃園中壢、八德以及臺中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮(zhèn)等區(qū)域，讓該都會區(qū)交易量表現(xiàn)較10月量增。
另與2021年同期相比，六都11月交易量年減28.5％；其中臺北市年減26.3％，新北市年減40.4％，桃園市年減15.9％，臺中市年減10.0％，臺南市年減27.7％，高雄市年減42.6％，六大都會區(qū)較2021年同期皆大幅量縮，除了桃園市、臺中市表現(xiàn)相對穩(wěn)定外，其餘四大都會區(qū)量縮幅度均超過二成，新北市、高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，2021年9月在國內(nèi)疫情趨緩助攻下，房市遞延性買盤大舉入市，交易量逐月提升，也墊高2021年基期，而2022年全球政經(jīng)局勢已不可相比擬，交易量表現(xiàn)明顯低於2021年。
進一步觀察2022年1-11月六大都會區(qū)建物買賣移轉棟數(shù)，六都整體交易量合計為223,156棟，與2021年同期年減7.0％；其中臺北市年減5.5％，新北市年減10.0％，桃園市年減4.3％，臺中市年增3.4％，臺南市年減12.4％，高雄市年減14.3％，除了臺中市外，其餘五都均較2021年同期衰退，尤其新北市與臺南市、高雄市都年減一成以上，量縮最為明顯，不過，若從歷年1-11月交易量來觀察，臺南市2022年的交易量仍是近16年來次高，高雄市也是近9年來次高，僅次於2021年，顯示兩大都會區(qū)交易量仍屬高檔；而臺中市則逆勢成長，2022年1-11月建物買賣移轉棟數(shù)依舊創(chuàng)近9年新高，是六都中表現(xiàn)最為亮眼的都會區(qū)，但增幅已逐月收斂。
陳金萍補充，觀察2022年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現(xiàn)負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4％擴大至1-10月的4.4％，觀察2022年前11月交易量可以發(fā)現(xiàn)，年增率減幅已大幅擴大至7.0％，在2021年第四季市況熱絡的高基期下，2022年全年建物買賣移轉棟數(shù)將呈現(xiàn)6％-10％的負成長應可預見，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低表現(xiàn)。
陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數(shù)衝擊下，經(jīng)濟展望下修，近期金融市場也出現(xiàn)劇烈震盪，衝擊民眾對經(jīng)濟前景的信心，國內(nèi)消費者信心也創(chuàng)下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內(nèi)三度升息，10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827％，房貸負擔更為吃重，都讓近期房市觀望氣氛濃厚，也改變民眾對於房市的預期，即使有購屋需求，也將更為保守出價、緩步進場，與前兩年熱絡市場氛圍已大不相同，房市後市挑戰(zhàn)不小。
